Процедура покупки недвижимости
Если Вы решили купить
квартиру в Греции, то первым этапом ее приобретения станет подписание
предварительного договора, который составляется по соглашению сторон в
присутствии собственных адвокатов.
Конечно же, этот договор может быть составлен и нотариусами,
хотя подобное не практикуется. Посетить нотариуса придется при составлении
окончательного договора купли-продажи. Стоит заметить, что перед подписанием
договора купли-продажи его следует дать своему адвокату для ознакомления. Это
необходимо для того, чтобы обезопасить себя и защитить собственные интересы.
У строителей, чаще всего, уже имеются собственные шаблоны
контрактов, которые были разработаны для защиты их интересов, а поэтому Ваш
адвокат должен обязательно с ними ознакомиться. Кроме того, своему адвокату
также следует поручить получение необходимых разрешений. Не стоит в этой
ситуации особо полагаться на агента по недвижимости или же строительную
компанию.
Предоплата или залог
После подписания предварительного договора купли-продажи
имущества, Вам необходимо внести предоплату. Если Вы приобретаете новую
недвижимость, то, чаще всего, Вам нужно вносить предоплату в размере 5-10
процентов от стоимости недвижимости. Остальную сумму необходимо будет выплатить
после окончательного подписания договора купли-продажи.
Предоплата вполне может быть изъята в случае, если сделка не
будет заключена в определенный срок. Если Вы решили отказаться от покупки квартиры в Греции при том, что
другая сторона выполнила все необходимые условия, то будьте готовы к тому, что
предоплата Вам возвращена не будет, да к тому же, скорее всего, именно Вам
придется оплатить комиссию агента по недвижимости.
Естественно, предварительный договор может расторгнуть любая
из сторон. Вот только, если одна из сторон, решила отказаться от сделки, то
вторая сторона может требовать получения компенсации за причиненный ущерб.
Вы должны точно знать условия возвращения внесенной
предоплаты или же выплаты неустойки.
Стоит заметить, что в большинстве своем агенты по
недвижимости не обладают юридическими полномочиями для того, чтоб держать
денежные средства от имени собственных клиентов. Именно поэтому предоплату
следует вносить на отдельные, связанные счета.
Получение налогового номера
Всем иностранцам, приобретающим недвижимость в Греции
необходимо получить греческий налоговый номер. Его можно получить в местной
налоговой инспекции. Оформление займет буквально несколько дней. Ваш
представитель или же адвокат вполне может это уточнить. Налоговый номер необходимо
предоставить нотариусу во время подписания окончательного договора
купли-продажи недвижимости. Также Вам понадобиться получить налоговый номер в
случае, если Вы решили воспользоваться ипотекой.
Стоит заметить, что в греческом банке Вам обязательно нужно
будет объявить о происхождении средств, отложенных на приобретение
недвижимости. Вам понадобиться открыть счет в одном из греческих банков, через
который Вы будете проводить все платежи, связанные с приобретением
недвижимости.
Условия приобретения
В контрактах, чаще всего, содержится ряд условий, которые
необходимо соблюсти для обеспечения действительности договора. Чаще всего
подобные условия касаются определенных событий. В случае несоблюдения
каких-либо условий договор вполне может быть приостановлен или даже признан
недействительным. В такой ситуации залог будет возвращен, если срыв сделки
произошел не по Вашей вине.
Стоит заметить, что если Вам осуществляют продажу квартиры в Греции вместе с
предметами быта, к примеру, с коврами, шторами и мебелью, и это все включено в
стоимость приобретения, то Вам обязательно нужно удостовериться в том, что
список этих вещей приложен к договору. Также Вам нужно удостовериться в том,
что состояние этих вещей не изменилось с момента подписания предварительного договора.
Все условия, которые внесены в окончательный договор
купли-продажи недвижимости в обязательном порядке необходимо обсудить со своим
адвокатом. Это нужно для того, чтоб избежать возникновения проблемных ситуаций
в будущем.
Источник: сайт компании Гранд Недвижимость.
Гранд Недвижимость / Процедура покупки недвижимости
