Завершение сделки
Завершение или же закрытие сделки это момент подписания
окончательного договора купли-продажи. Чаще всего, это происходит через
один-два месяца после подписания предварительного договора.
Стоит отметить, что у недвижимости
в Греции может быть несколько владельцев. В такой ситуации оформление всех
необходимых документов может растянуться на несколько месяцев. В подобной
ситуации Вашему адвокату нужно будет организовать расширение существующего
предварительного договора.
Завершение сделки предполагает подписание договора
купли-продажи, выплаты остатка стоимости недвижимости, а также передачи прав
собственности на имущество. Кроме того, Вам придется оплатить множество прочих
платежей, среди которых:
- оплата услуг нотариуса;
- оплата услуг адвоката;
- всевозможные пошлины и налоги (их вполне можно выплатить
раньше или же позже).
Если есть необходимость, то документы, которые относятся к
приобретению имущества, могут быть возвращены на доработку нотариусу или же
адвокату.
Именно нотариусу предстоит предоставить проект
окончательного договора купли-продажи. В случае если он этого не сделал, Вам
нужно будет подать официальный запрос. Этот документ должен быть полным и в нем
не должно быть никаких пробелов. Договор купли-продажи лучше дать своему
адвокату для ознакомления.
Заключительные проверки
Перед тем, как подписать окончательный договор Вам
необходимо удостовериться в том, что с недвижимостью все нормально, и она не
повреждена. Вместе с Вами этот визит должен нанести адвокат или же агент по
недвижимости. Также Вам необходимо удостовериться в том, что все имущество,
которое включено в стоимость
недвижимости в Греции, имеется в наличии. Кроме того, следует проверить
наличие деревьев и кустарников, которые там были во время осмотра, если, конечно,
иное не предусмотрено договором.
В случае обнаружения отсутствия какого-либо предмета или же
его неработоспособности, Вам необходимо настоять на снижении стоимости
недвижимости. В подобных ситуациях нотариус или же адвокат откладывают
подписание договора до того момента, пока не будет разрешен спорный вопрос.
Не стоит идти на уступки, ведь позже будет куда сложнее
получить возмещение.
Подписание договора купли-продажи
Заключительным актом продажи является подписание договора
купли-продажи. Эта процедура проводится в присутствии нотариуса. До того, как
договор будет подписан нотариусу или адвокату необходимо будет проверить то,
что все условия, содержащиеся в ранее подписанном предварительном договоре,
были выполнены. Также нотариус должен проверить все сопроводительные документы,
среди которых налоговый номер покупателя, а также полную уплату налогов.
Обычно на подписании договора купли-продажи имущества
присутствуют все стороны, хотя, конечно же, любая из сторон может оформить
доверенность на своего представителя. Среди иностранных покупателей это
довольно таки распространенное явление.
Нотариус зачитывает окончательный договор купли-продажи, а
после и продавец и покупатель, должны подписать каждый из листов, включенных в
договор. При этом им нужно указать, что они зачитанный договор полностью поняли
и согласились со всеми его условиями.
Доверенность
Если Вы не можете присутствовать на подписании
окончательного договора, то Вы можете оформить доверенность.
Этот документ разрешает оговоренному в нем лицу действовать
от Вашего имени.
Доверенность обязательно должна быть переведена на греческий
язык или же составлена на территории Греции.
Оплата
В греческом банке (при оформлении счета) Вам придется
объявить о происхождении средств.
Для оплаты приобретаемой недвижимости Вам нужно будет
перевести денежные средства со своего счета на счет продавца. После выполнения
этой операции Вы получите квитанцию. У нотариуса Вы получите копию
окончательного договора купли-продажи, а также документы, которые показывают,
что новым собственником имущества являетесь Вы. Там же Вам должны дать ключи.
Регистрация
После подписания договора купли-продажи Вам нужно будет
подать его оригинал в земельный кадастр, чтоб они внесли в реестр имя нового
владельца недвижимости. Лишь после того, как Ваше имя будет зарегистрировано –
Вы станете законным владельцем недвижимости
в Греции.
Источник: сайт компании Гранд Недвижимость.
Гранд Недвижимость / Завершение сделки
