Правовые аспекты
Сама процедура покупки недвижимости на территории Греции
практически не отличается от покупки недвижимости в другой стране. Исключение
составляет та недвижимость, которая располагается в приграничных зонах. Для
того чтоб купить подобную недвижимость необходимо получить официальное
разрешение. Все договоры, которые заключаются без получения этого разрешения,
могут считаться недействительными.
Такими приграничными зонами считаются Префектуры Фракии,
Македонии, острова Митилини (Лесбос), Самос, Хиос и Додеканис, Фира и Скирос,
Префектуры Ретимно, Хании и Ласити, что на Крите и пр. Заметим, что статус
любых приграничных районов может быть изменен благодаря Президентскому Указу, а
поэтому перед тем, как приступить к переговорам Вам следует прояснить этот
момент у адвоката.
Гражданам ЕС, если они решили купить дом в Греции необходимо подать заявление, направленное в ту
Префектуру, в которой располагается выбранная недвижимость. В заявлении
необходимо описать предмет купли-продажи, а также указать цель покупки и
информацию о себе (профессию, возможные правонарушения и пр.). К этому
заявлению должно быть приложено право собственности на имущество продавца.
Если это заявление подается юридическим лицом, зарегистрированным
на территории ЕС, то к заявлению также необходимо будет приложить и документы
компании (финансовые отчеты за предыдущий период, заверенную копию
существующего Учредительского договора и пр.).
Гражданам же иностранных государств, не входящих в состав
ЕС, придется подавать подобное заявление в уполномоченное Министерство в
Греции.
Кроме тех документов, которые должны предоставить граждане
ЕС, к заявлению покупки дома в Греции,
продажа которого осуществляется, необходимо приложить такие документы, как
топографический план приобретаемой недвижимости и окружающей ее территории,
собственное свидетельство о рождении, которое заверил Апостиль и пр.
Собственно процедура получения подобного официального
разрешения является лишь формальностью и совершенно не будет сложной для
адвоката, помогающего Вам в сборе и оформлении необходимых документов. Ему
достаточно будет лишь подать заявление в соответствующий орган и обзавестись
подобным разрешением.
После того, как Вы выбрали подходящую Вам недвижимость,
нужно заключить с продавцом предварительный договор, действующий до получения
разрешения, а также до заключения окончательного договора купли-продажи. Само
подписание договора должно быть осуществлено лишь после проведения юридической
проверки выбранного объекта недвижимости, а также внесения покупателем всех
налоговых сборов. Оформленный договор необходимо подписывать в присутствии
нотариуса и адвокатов. До самого подписания Договора покупателю необходимо
внести всю сумму, равную стоимости выбранного объекта недвижимости. После
подписания Договора именно покупатель становится официальным владельцем
купленного объекта недвижимости и обладает правом собственности на этот объект.
Заметим, что текст окончательного Договора купли-продажи недвижимости в Греции
обязательно должен быть на греческом языке.
Во время подписания Договора должен осуществляться устный
синхронный перевод текста договора на английский или же русский язык. Данные
того переводчика, который его осуществляет, в обязательном порядке фиксируются
в Договоре. После этого текст Договора может быть переведен письменно. Такой
перевод может быть осуществлен в отделе переводов в Министерстве Иностранных
дел.
Источник: сайт компании Гранд Недвижимость.
Гранд Недвижимость / Правовые аспекты покупки недвижимости в Греции
